Vier warmtepomp-oplossingen voor VvE's en appartementencomplexen — van 10 woningen tot 250 kW centrale cascade. Eén fabrikant, één aanspreekpunt.
Een appartementencomplex of VvE-gebouw is geen rijtjeshuis. De beslisstructuur verschilt per stakeholder; de oplossing en het traject volgen de structuur, niet andersom.
Vereniging van Eigenaren met meerdere appartementen onder één dak. Beslissing via algemene ledenvergadering — meestal 67% draagvlak vereist (akte van splitsing) of 75% bij ingrijpende wijzigingen.
Beslispad
Intake → woningcheck → ledenvergadering → financiering → uitrol
Verhuurder met portefeuille van 50–500+ woningen. Beslissing op corporatie-niveau, gefaseerde uitrol per blok of gebouw. ISDE-aanvraag namens huurders, SDE++ voor projecten >70 kW thermisch.
Beslispad
Programma-portefeuille → DBFMO-vorm → aanbesteding → fasering
Nieuwbouwproject of warmtetransitie-wijk. Beslissing op project- of wijk-niveau; subsidie via BENG-norm, EPC, gemeente-ondersteuning of energietransitiefonds.
Beslispad
Schetsontwerp → bron-keuze → DBFMO → realisatie → exploitatie
Welke past, hangt af van nieuwbouw of renovatie, beschikbare ruimte, gewenste mate van individuele controle en de subsidiestrategie (ISDE per woning of SDE++ op het collectief).
Altherma 4 H / 3 R / Hybride / Monobloc
Altherma 3 H HT / 3 R / 3 M + EKCC9-W cascade
Altherma 3 WS (water/water) op gemeenschappelijke bron
EWSAH-D9W (W/W) per woning
bron: Daikin Collectieve Oplossingen catalogus p.156–168
Met een wateruittredetemperatuur tot wel 65 °C en een hoog rendement is de Daikin Altherma 3 WS ontworpen om de laagste bedrijfskosten en het hoogste comfortniveau voor ieder appartement te waarborgen. Het vloermodel voor binnen heeft een geïntegreerde RVS-warmtapwatertank van 180 liter en neemt zo min mogelijk vloerruimte in beslag. Compatibel met radiatoren, vloerverwarming, warmtepompconvectoren en ventilatorconvectoren — maximale ontwerpflexibiliteit per woning. Capaciteit 5–7 kW (B0/W35). Geluidsdruk slechts 27 dB(A) op 1 meter — vergelijkbaar met geritsel van bladeren, ongeschikt voor klachten van benedenburen of andere appartementen. Het systeem werkt op slechts 0,5 kW elektriciteit + 4,5 kW waterloop voor een output van 5 kW warmte. SCOP tot 6,70 (W10/W35), COP tot 9,62 onder W25/W35-condities. R-32 koudemiddel verzegeld per woning — géén F-gaslicentie nodig, snelle en eenvoudige installatie zonder kraan, fabrieksmatig vooraf bekabeld, verwijderbare compressormodule (70 kg lichter bij verplaatsing). Voor een VvE-bestuur betekent dat lagere installatiekosten, kortere overlast per woning en lagere lange-termijn levenscycluskosten.
bron: Daikin Collectieve Oplossingen catalogus p.162–164
Voor collectieve projecten zijn twee subsidiepaden beschikbaar, afhankelijk van het projecttype en de schaal. Pad 1 — ISDE per woning: € 2.000 tot € 4.425 vlak tarief afhankelijk van het Altherma-type. Aanvraag per woning bij RVO; voorwaarde is een door RVO erkende installateur (Distrix is geregistreerd). Pad 2 — SDE++ op het collectief: voor centrale systemen boven 70 kW thermisch is een SDE++-subsidie mogelijk — een productiesubsidie over 12–15 jaar exploitatie, ideaal voor woningcorporaties met DBFMO-modellen of wijkcoöperaties met een energiedienst-constructie. Combineren kan: ISDE op de woning-units (Altherma 3 WS per appartement), SDE++ op de centrale bron of cascade die de waterloop voedt. Voor projectontwikkelaars zijn daarnaast EPC- of BENG-norm-bonus, gemeente-fondsen voor warmtetransitie en sectorale fondsen (corporatiesector heeft eigen subsidie-instrumenten) inzetbaar. Wij doen de aanvragen namens u en houden de status bij in een projectdashboard.
bron: RVO ISDE 2026 + RVO SDE++ 2025 + Daikin Collectieve Oplossingen catalogus p.157
Een collectief warmtepomp-project loopt door zes fases. Voor een VvE met 20–80 woningen typisch 9–18 maanden van eerste intake tot volledige oplevering. Gefaseerde uitrol per blok mogelijk.
Locatieopname, dakinspectie, meterkast-check, bron-mogelijkheden, bewoners-stookprofielen. Levert een conceptvoorstel met 2–3 oplossingsvarianten.
Definitieve oplossingskeuze, EPC- of BENG-berekening, subsidie-aanvraag (ISDE / SDE++ / gemeente-fondsen), kostenverdeling per woning, conceptvergaderdocument.
Voorstel aan VvE-leden of corporatie-bestuur. 67%-draagvlak (akte van splitsing) of 75% (ingrijpend), of corporatie-besluit. Vraag- en bezwaarrondes worden voorafgaand schriftelijk afgehandeld.
Definitieve offerte, DBFMO-keuze (Distrix als integrator of alleen leverancier), contractuele garantievoorwaarden, planning per woning of blok.
Installatie per woning of per blok. Voor centrale systemen: ketelhuis-ombouw eerst, dan distributie, dan woninginstallaties. Bewoners-communicatie continu.
Inregeling, ISDE-aanvraag namens woning-eigenaar, oplevering aan VvE/corporatie, opname in Daikin Stand By Me-programma, jaarlijks onderhoud + remote monitoring via DCS Residential.
De warmtepompen in ieder appartement kunnen aangesloten worden op een ruim aanbod aan warmteafgifte- en regelsystemen die allemaal als onderdeel van één totaaloplossing geleverd worden door Daikin — radiatoren of vloerverwarming, Madoka-thermostaat of Onecta-app, RVS-tank of geïntegreerd model. Eén productfamilie, één garantie, één aanspreekpunt voor service. De gemeenschappelijke waterloop kan ook aangedreven worden door verschillende warmtepompoplossingen: watergekoelde, lucht/water, of 4-pijps configuraties. Voor een VvE-bestuur of projectontwikkelaar betekent dit één leverancier voor de complete keten — bron, distributie, woninginstallatie, regeling en service — in plaats van een lappendeken aan toeleveranciers met overlappende of tegenstrijdige garantievoorwaarden. DCS Residential cloud-monitoring is standaard onderdeel: storingen worden op afstand gediagnostiseerd, vaak opgelost zonder huisbezoek, en bij een rit komt onze monteur met de juiste onderdelen mee.
bron: Daikin Collectieve Oplossingen catalogus p.165
Stand-By-Me Certified Partner
Distrix is Daikin Stand-By-Me Certified Partner. De Daikin Collectieve Oplossingen wordt geïnstalleerd door installateurs die jaarlijks bijgeschoold worden, en u kiest aan- sluitend een onderhoudsabonnement vanaf € 175 per jaar voor 10 jaar verlengde Daikin-fabrieksgarantie.
Bekijk de service-tiersHangt af van het type complex, eigendomsstructuur en gewenste mate van individuele controle. Bewoners die zelfstandig willen afrekenen → decentraal. Ketelhuis vervangen voor de hele VvE → centraal cascade. Nieuwbouw of grondige renovatie met WKO of stadswarmte → semi-centraal met Altherma 3 WS. Premium appartementen zonder buitenunits op de gevel → Altherma 3 WS per appartement. Tijdens de woningcheck rekenen we per scenario uit wat past.
Daikin Collectieve Oplossingen catalogus p.156–168
Standaard 67% van de stemgerechtigden conform akte van splitsing voor reguliere besluiten. Bij ingrijpende wijzigingen (zoals een centrale systeemwissel) vaak 75%. Wij stellen een vergaderdocument met 2–3 varianten + financieringsopties op zodat het voorstel zelf-uitlegbaar is en bezwaarrondes vooraf gestuurd worden.
Burgerlijk Wetboek Boek 5 (akte van splitsing) + Modelreglement VvE
Twee paden: ISDE-subsidie per woning (€ 2.000–4.425 afhankelijk van Altherma-type, vlak tarief) of SDE++-subsidie op het collectief boven 70 kW thermisch (langlopende productie-subsidie, exploitatiemodel). Combineren kan: ISDE op de woning-units, SDE++ op de centrale bron of cascade. Wij doen de aanvraag namens u.
RVO ISDE 2026 + RVO SDE++ 2025
Drie modellen voorkomen: gelijke verdeling per appartement, verdeelsleutel naar verbruik (m² of historisch gasverbruik), of gefaseerde betaling met VvE-reservefonds. Bij decentrale oplossingen betaalt elk lid zijn eigen warmtepomp; bij centrale juist het collectief via servicekosten. We rekenen alle scenario's voor het vergaderdocument uit.
Eén leverancier (Daikin) en één installateur (Distrix als servicepartner) — dat voorkomt overlappende garantievoorwaarden. Stand By Me-programma biedt verlengde garantie tot 10 jaar. DCS Residential cloud-monitoring detecteert storingen op afstand; vaak wordt een storing opgelost zonder huisbezoek.
Daikin Stand By Me + DCS Residential
Ja, voor sommige varianten. Centrale cascade met Altherma 3 H HT levert tot 70 °C aanvoertemperatuur — geschikt voor traditionele lagetemperatuurradiatoren. Altherma 3 WS levert tot 65 °C aanvoer — ook geschikt mits de radiatoren voldoende gedimensioneerd zijn. Voor scherpere SCOP adviseren we vloerverwarming of warmtepompconvectoren.
Daikin Collectieve Oplossingen catalogus p.159 + p.162
Van eerste intake tot oplevering: typisch 9–18 maanden voor een VvE met 20–80 woningen. Verdeling: 6–12 weken voorbereiding (intake + ontwerp + financiering + ledenvergadering), 4–8 weken aanbesteding, en 2–18 maanden realisatie afhankelijk van schaal en fasering. Bij gefaseerde uitrol per blok start de eerste levering doorgaans binnen 6 maanden.
Bij Altherma 3 WS niet — het R-32 koudemiddelcircuit is verzegeld in de fabriek per woning. Voor cascadeoplossingen met Altherma 3 H HT of 3 R kan het wél nodig zijn afhankelijk van koudemiddelinhoud. Wij koppelen onderhoud aan F-gas-gecertificeerde monteurs als dat vereist is.
Daikin Collectieve Oplossingen catalogus p.164
Drie scenario's. Bij <33% tegen: voorstel haalt het meestal op tweede vergadering. Bij 33–50% tegen: aanpassen kostenverdeling, fasering aanbieden, of decentraal pad als compromis. Bij >50% tegen: pauzeren, individuele bezwaren ophalen, voorstel herzien. Wij ondersteunen het bestuur door ook bij bewoners individueel langs te gaan.
Ja — gefaseerde uitrol is voor woningcorporaties standaard en voor grotere VvE's prima werkbaar. Eén blok van 8–20 woningen als pilot, dan binnen 2–6 maanden de tweede fase. Voordeel: pilot-resultaten (energieverbruik, bewonerstevredenheid) helpen draagvlak voor volgende fases. Nadeel: subsidie-aanvragen moeten per fase opnieuw, en de prijsgarantie loopt af tussen fases.
Vier oplossingen, technische details per typologie, project-cases en SDE++-overwegingen — uit de officiële Daikin 2026 catalogus.
Een collectief project begint met een woning- en complex-check op locatie. Vraag een vrijblijvende intake aan; we leveren een conceptvoorstel met 2–3 varianten en kostenverdeling per woning binnen 2–4 weken.
